BUSINESS

事業内容

当社の事業モデル

当社は、賃貸用デザイナーズマンションの企画設計をメイン事業としており、それらを不動産ファンド及び個人投資家の方へ一棟単位で販売しております。また、施工、完成引渡し後の管理運営、アフターサービス及びメンテナンス事業などをそれぞれグループ会社で行い他社には無いワンストップサービスを提供しております。

アパートマンション経営のトータルシステム

STEP 1.
土地取得
  1. 情報収集
  2. 市場調査
  3. 建物プラン
  4. 事業計画
  5. 土地の仕入れ
STEP 2.
本設計
建築確認申請
STEP 3.
着工 同時に入居者募集
  1. 販売開始
  2. 売買契約
  3. 所有権移転
STEP 4.
完成引き渡し 満室引き渡し保障
  1. アフターメンテナンス

アパートオーナーになるまで

STEP 1. ご相談・説明

当社のエキスパートがご予算、将来的なプランなどアパートオーナーになる為の流れをご説明いたします。また、税金やローン関係、購入後の管理・運営に関しても分かりやすくご説明致します。

STEP 2. 物件の企画提案

当社の提案にご納得いただけましたら、購入に向けて具体的なプランニング・手続きに移ります。まずはイメージを掴んでいただくため、当社企画の既存物件などをご覧いただき、その上で各オーナー様のご要望をすり合わせ致します。ご購入いただく土地・建物に関しては将来的に良質な資産となる立地でご提案させていただきます。

STEP 3. ご購入までの流れ

  1. 1.
    ※ローン事前審査(金融機関からの借り入れをする場合)
    ローンでのご購入予定の方には、借入条件などオーナー様に最も適した金融機関をご紹介し、事前審査を受けていただき、事前承認がおりましたら契約へと移ります。
  2. 2.
    「重要事項」の確認
    ご購入される土地、物件の詳細を記載した「重要事項説明書」を作成致します。その書面をご確認いただきながら、宅地建物取引士による説明を受けていただきます。内容をご承諾いただいた後署名・捺印します。
  3. 3.
    「不動産売買契約書」を交わす
    契約に際し、約束事を書面化した「不動産売買契約書」を作成し、内容のご確認後の署名・捺印をもって契約完了となります。※ローンご利用のオーナー様には別途「ローン特約(ローン審査を通過しなかった場合に売買契約を白紙へ戻す特約)」を設定致しますのでご安心下さい。
  4. 4.
    ローンの本申込み(金融機関からの借り入れをする場合)
    事前審査通過済み場合は、残りの必要書類を揃え本申込みをします。ローンのご利用は金融機関とオーナー様とのご契約となります。

STEP 4. 建設中(決済までの間)

物件の建設中は、担当者が進捗状況をご報告させていただきます。オーナー様ご自身でご覧いただくことも可能です。
また、完成前までにオーナー様にお好きな物件名を考えていただきます。

STEP 5. ご購入までの流れ

決済とは買主様が売主へ売買代金の残額を支払い売買を完了することです。完成した建物は同時に売主から買主様へ引き渡されます。
◆ 一般的な決済の流れ(細部はケースにより異なります。)
(対象不動産へ抵当権が付いている場合は決済までに売主が抹消手続きを終える)

  1. 1. オーナー様は金融機関等で残代金の支払い手続きを行う。
  2. 2. 残代金のお支払い完了と同時に、所有権をオーナー様へ移転する。
  3. 3. 売主は完成した物件の鍵やその他重要書類等一式をオーナー様へ引渡す。
    ※各種登記申請は司法書士が、その段取りは当社が行います。

STEP 6. アフターメンテナンス

当社にはグループ会社として、賃貸物件管理会社「(株)ファクター・ナインサービス」と補修・営繕の「(株)ナインワークス」があり、管理業務の委託から、入退去等に発生する内装業務などを一貫して行います。その物件を知り尽くした当社からのグループ一貫体制でオーナー様の手を煩わせることなく、大切な資産をお守りします。

賃貸管理代行システム

アパート・マンション経営で最大の問題は管理業務です。入居者の募集、家賃の集金や延滞の督促、清掃・メンテナンス、その他多岐にわたる雑務の処理など大変な手間がかかります。
(株)ファクター・ナインサービスではこの大変な業務からオーナー様を開放する「賃貸管理代行システム」をご用意しております。管理業務の全てを管理会社が代行し、オーナーは毎月の送金を受け取るだけ。お忙しいオーナー、遠方のオーナーなど皆様の大切な資産を確実にお守りします。

オーナー

  • 契約
  • 送金

管理会社

  • 入居者募集
  • 集金・クレーム

入居者

賃貸管理代行システムの特徴
  • 入居者募集
  • 明細書送付
  • 内装補修
  • 契約代行
  • 更新手続き
  • 家賃管理
  • 解約手続き
  • クレーム処理
  • 滞納督促
  • 敷金返金
  • 定期巡回
  • 退去立会い

業務フロー

札幌市内の信頼と実績のある賃貸不動産会社と連携し、適切な入居者審査、優良な賃貸管理で質の高いサービスを提供します。

管理委託

管理業務
  • 入居者審査
  • 保証人審査
  • 鍵の引渡し
  • 集金手続き
  • 火災保険の加入
  • 入居
  • 定期巡回
  • 家賃送金
  • 入居者退去
  • リフォーム
    ・修繕
  • 新入居者募集